Xin giấy phép xây dựng nhà phố Bình Dương uy tín, nhanh chóng giá tốt

Xin giấy phép xây dựng nhà phố Bình Dương Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Tân Uyên,...0986.888.243 - 0374.195.072 hỗ trợ trọn gói, nhanh chóng, đúng quy định pháp luật, tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng.

Bạn đang chuẩn bị xây nhà phố tại Bình Dương và băn khoăn không biết thủ tục xin giấy phép xây dựng bắt đầu từ đâu? Bạn đã từng nghe nói về việc xây nhà không phép bị phạt hàng chục triệu đồng và buộc tháo dỡ công trình? Đây không chỉ là vấn đề pháp lý mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình thi công và giá trị tài sản của bạn.

Trong bối cảnh Bình Dương ngày càng phát triển, nhu cầu xây dựng nhà ở tại các khu vực như Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An… ngày một tăng. Tuy nhiên, không ít người dân lại chưa nắm rõ quy trình xin giấy phép, dẫn đến những sai sót đáng tiếc. Bài viết này từ Hải Nam sẽ giúp bạn nắm vững từ hồ sơ, thủ tục, chi phí đến những lưu ý pháp lý cần tránh, đảm bảo xây dựng hợp pháp, đúng tiến độ, tiết kiệm chi phí.

 Tại sao cần xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Bình Dương?

"Giấy phép xây dựng không chỉ là yêu cầu pháp lý bắt buộc, mà còn là nền tảng đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy chuẩn kỹ thuật, an toàn và được công nhận hợp pháp."

Dưới đây là những lý do quan trọng bạn cần hiểu rõ:

• Tránh bị xử phạt hành chính: Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, xây dựng không phép có thể bị phạt từ 60 – 100 triệu đồng.

• Đảm bảo quyền lợi về pháp lý: Công trình có giấy phép dễ dàng hơn trong việc mua bán, thế chấp, chuyển nhượng.

• Được cấp số nhà và hoàn công: Là điều kiện tiên quyết để được cấp sổ hồng sau khi xây xong nhà.

• Đảm bảo an toàn kỹ thuật: Khi được thẩm định qua các bản vẽ thiết kế, kết cấu.

Điều kiện để xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Bình Dương

Để được cấp phép xây dựng, bạn cần đảm bảo các điều kiện pháp lý và kỹ thuật dưới đây:

Vị trí đất phải phù hợp quy hoạch

• Đất phải nằm trong khu vực được phép xây dựng theo quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

• Không thuộc khu vực quy hoạch treo, đất hành lang bảo vệ, đất công.

Bạn có thể tra cứu quy hoạch tại Phòng Quản lý đô thị nơi mảnh đất tọa lạc hoặc qua Cổng thông tin đất đai Bình Dương.

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

• Chủ sở hữu phải đứng tên trong sổ đỏ.

• Trường hợp đất do người khác đứng tên (cha mẹ, vợ/chồng...) cần có văn bản ủy quyền hợp pháp.

Bản vẽ thiết kế xây dựng đúng chuẩn

• Bản vẽ kiến trúc - kết cấu - điện - nước phải do đơn vị thiết kế có chứng chỉ năng lực thực hiện.

• Thiết kế đảm bảo phù hợp với:

  • Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

  • Quy định chiều cao tầng, khoảng lùi, mật độ xây dựng khu dân cư.

Hồ sơ xin phép xây dựng nhà phố bao gồm những gì?

Để tránh mất thời gian bổ sung, bạn nên chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:

Giấy tờ pháp lý

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).

• Bản sao sổ đỏ có công chứng.

• CMND/CCCD của chủ đầu tư.

• Văn bản ủy quyền (nếu không phải chủ đất trực tiếp thực hiện).

Bản vẽ thiết kế

• 03 bộ bản vẽ thiết kế gồm:

  • Mặt bằng tổng thể vị trí.

  • Mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng.

  • Bản vẽ móng, kết cấu chính.

  • Hệ thống cấp thoát nước, điện.

• Bản vẽ có chữ ký, dấu đỏ của đơn vị thiết kế và chủ đầu tư.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Bình Dương uy tín

Nếu bạn không có thời gian hoặc không muốn mất công làm hồ sơ, việc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng là giải pháp hiệu quả.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tại Hải Nam

• Tư vấn miễn phí về điều kiện pháp lý, quy hoạch, quy trình thực hiện.

• Chuẩn bị toàn bộ hồ sơ, bản vẽ xin phép theo đúng quy định.

• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan nhà nước.

• Rút ngắn thời gian cấp phép từ 15 ngày còn 7 – 10 ngày.

 Đặc biệt, Hải Nam hỗ trợ xin phép xây dựng miễn phí cho khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế hoặc thi công trọn gói.

Giá dịch vụ cấp phép xây dựng tại Bình Dương ở Hải Nam

• Nhỏ hơn 100m2 hoặc tầng trệt: 3.000.000.
• Từ 100m2 đến 300m2 hoặc tầng trệt cộng 1,2 tầng lầu: 3.500.000 đến 4.000.000.
• Từ 300m2 đến 400m2 hoặc tầng 3 tầng lầu: 4.500.000.
• Từ 400m2 trở lên: giá liên hệ.
• Bản vẽ xin phép xây dựng (chủ nhà tự Ý xin giấy phép xây dựng) được tính theo m2 hoặc số tầng riêng với công trình nhà ở riêng lẻ được tính như sau:
• Nhỏ hơn 100m2: 1.000.000.
• Từ 100m2 đến 300m2: 1.500.000 đến 2.000.000.
• Từ 300m2 đến 600m2:  2.500.000 đến 3.000.000.
• Từ 600m2 đến 800m2: giá liên hệ.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Nhà nhỏ dưới 50m2 có cần xin giấy phép không?
Có. Bất kỳ công trình nào có kết cấu cố định đều cần xin phép, dù diện tích nhỏ.

2. Bao lâu thì phải khởi công sau khi có giấy phép?
Trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp phép. Quá thời hạn phải xin gia hạn.

3. Sửa chữa nhà cũ có cần xin phép không?
Nếu sửa chữa không làm thay đổi kết cấu chịu lực (lợp mái, sơn tường…), không cần xin phép. Nếu đập tường, nâng tầng → phải xin phép.

4. Có được tự xin phép mà không qua dịch vụ không?
Hoàn toàn có thể. Tuy nhiên cần hiểu rõ thủ tục và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ.

Kết luận: Những điều cần nhớ khi xin giấy phép xây dựng nhà phố

Việc xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Bình Dương không quá phức tạp, nhưng đòi hỏi bạn cần nắm rõ quy định, chuẩn bị đúng hồ sơ và tuân thủ thủ tục pháp lý. Để tiết kiệm thời gian và tránh những rủi ro không đáng có, sử dụng dịch vụ trọn gói từ đơn vị uy tín như Hải Nam là lựa chọn thông minh.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN - THIẾT KẾ - XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI HẢI NAM

Địa Chỉ: Số 11 Đường số 1, Kp.Tân Phước, P.Tân Bình, Tx.Dĩ An, Bình Dương.

Chi nhánh 1: 220/66a Huỳnh Văn Lũy, Thành Phố Thủ Dầu Một, Bình Dương

Chi nhánh 2: 69 Nguyễn Du, Thành Phố Thuận An, Bình Dương

Hotline: 0986.888.243 - 0374.195.072

Email: duytienphan@gmail.com

Website: http://xaydunghainam.vn