Hoàn công nhà là gì? Có nên hoàn công nhà sau khi xây dựng hay không?

Hiện nay không ít công trình khi xây dựng xong chủ nhà không quan tâm đến việc hoàn công. Cũng có một số trường hợp gặp rắc rối trong quá trình thực hiện thủ tục dẫn đến bỏ ngang. Việc này ảnh hưởng đến pháp lý khi thiếu thủ tục hoàn công dẫn đến rất nhiều ngôi nhà khi ở xây dựng hoàn thiện chủ nhà vào ở hoặc bán cho người khác không có giá trị pháp lý vì chưa được pháp luật thừa nhận. Vậy hoàn công nhà là gì? Có nên hoàn công nhà sau khi xây dựng hay không?

Hoàn công nhà là gì?

Là một trong những thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình, nhà cửa. Nhầm xác nhận sự kiện của bên đầu tư thi công đã hoàn thành công trình sau khi được cấp giấy phép xây dựng.

Và đã thực hiện xong thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Hoàn công nhà có nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong những thay đổi về sau khi thi công. Ngôi nhà xây dựng xong mới hoàn thiện thủ tục này trước khi làm thủ tục xin cấp sổ.

Những trường hợp nào cần phải hoàn công nhà?

Theo quy định hiện hành, công trình xây dựng tại đô thị đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng. Đối với nhà ở tại nông thôn thì nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu di tích lịch sử văn hóa, khu bảo tồn mới cần xin cấp phép xây dựng. Việc hoàn công nhà đặt ra đối với mọi trường hợp xây dựng nhà ở phải cấp phép xây dựng ngoại trừ các trường hợp nhỏ lẻ nông thôn không cần xin phép

Tại sao cần phải hoàn công khi xây xong nhà?

Thực tế việc đăng ký thủ tục hoàn công còn rất nhiều khó khăn nhưng không hẳn hoàn toàn như nhiều người nghĩ. Việc bổ nhiệm thủ tục này có thể mang đến rắc rối phiền hà cho chủ nhà về sau.

Đây là một số lý do nên hoàn công sớm cho nhà ở hay công trình quan trọng trên đất của mình.

- Hoàn công sẽ được cấp quyền sở hữu nhà ở hay công trình.

- Hoàn công giúp công nhận tài sản gắn liền với đất, thuận tiện cho việc đánh giá về sau này.

- Nếu phải vay vốn ngân hàng thì giá trị cao hơn.

- Khi hoàn công, ta có bản vẽ hoàn công là bản vẽ đúng với hiện trạng thực tế.Vì thế công việc sửa chữa bảo dưỡng nhà sau này trở nên dễ dàng.

- Nếu không hoàn công sẽ gặp thiệt hại khi nhà nước quy hoạch, giải tỏa. Khi đó nhà nước sẽ không đền bù giá trị căn nhà.

- Hoàn thành thủ tục hoàn công, việc đăng ký kinh doanh hoặc làm sổ hộ khẩu, sổ tạm trú sẽ dễ dàng hơn. Nếu không làm thành công khi bán nhà không được rất cao, hoặc có bán cho người mua ngại khó trong thủ tục pháp lý.

Nhà chưa hoàn công có bị phạt không?

Pháp luật hiện hành không có quy định về thời hạn hoàn công sau khi xây dựng xong công trình nhà ở. Theo đó chủ sở hữu có thể chưa cần thực hiện thủ tục này trong quá trình sử dụng.

Vậy nhưng gia chủ sẽ gặp khó khăn nếu muốn cầm cố, thế chấp chuyển nhượng tài sản. Phần lớn các trường hợp bạn khó có thể thực hiện những thủ tục này. Để tránh vướng phải rắc rối sau này cho cả việc mua và người bán, việc hoàn công là cần thiết.

So với việc hoàn công ngay sau khi nhà được xây dựng xong, việc hoàn công đó sẽ phức tạp và tốn thời gian hơn.

>>>Bên cạnh đó bạn có thể sử dụng dịch vụ hoàn công nhà ở tại công ty xây dựng Hải Nam chúng tôi để có thể giúp bạn hoàn thành thủ tục trong thời gian sớm nhất. Hải Nam chuyên hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý xây dựng thủ tục hoàn công hay xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương. Cam kết chi phí phải chăng trên thị trường Bình Dương.

Hồ sơ hoàn công nhà gồm những gì?

Đơn xin hoàn công nhà theo mẫu được ban hành bởi bộ xây dựng (TT-15/BXD);
Bản vẽ hiện trạng hoàn công nhà ở chỗ thể hiện chính xác vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị nhà ở, chủ nhà tự thiết kế hoặc đơn vị tư vấn vẽ.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (1 bản chính).
Giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng (1 bản chính).
Đơn đăng ký cấp GCN (1 bản chính).
Hợp đồng thi công phiên bản thanh lý hợp đồng (1 bản chính) (nếu có).
Biên bản nghiệm thu (1 bản chính) (nếu có).
Hóa đơn giá trị tăng phần nhân công và vật tư đầu vào (1 bản chính) (nếu có).
Giấy nộp tiền vào Ngân sách nhà nước (1 bản chính) (nếu có).
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (2 bản chính).
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản chính)(nếu có).