Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở, công trình gồm những loại giấy tờ nào?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở, công trình tại Bình Dương, Đồng Nai gồm những loại giấy tờ nào? Gọi ngay 0986.888.243 - 0374.195.072 đến Hải Nam để được tư vấn chi tiết.

Các công trình, nhà ở, nhà trọ, nhà xưởng, khu công nghiệp,....trước khi thi công, cải tạo cần phải xin giấy phép xây dựng, nếu không có sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Bài viết này Hải Nam sẽ cung cấp thông tin về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở, công tình theo quy định mới nhất của pháp luật.

Xin giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho chủ đầu tư, hoặc chủ nhà.

Để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo di dời công trình, hoặc nhà ở.

Giấy phép xây dựng tạm là giấy phép được cấp ở nơi xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ. Được sử dụng trong thời hạn nhất định, theo thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng.

Hiện nay xấy phép xây dựng có các loại sau: 

- Giấy phép xây dựng nhà mới

- Giấy phép xây dựng cải tạo

- Giấy phép xây dựng giai đoạn

- Giấy phép xây dựng có thời hạn

- Giấy phép di dời công trình

Thời gian nhận giấy phép xây dựng đối với loại nhà ở đô thị là 15 đến 20 ngày làm việc. Tính từ thời điểm cơ quan cấp giấy phép nhận đầy đủ thợ sơ thủ tục xin giấy phép hay hợp lệ.

Thay vì bạn đích thân mất thời gian đi tới lui các cơ quan nhà nước để chờ đợi các giấy phép xây dựng. Có thể lên đến vài tháng. Làm bạn tốn rất nhiều thời gian tiền bạc và công sức.

Vậy nên bạn hãy chọn đến dịch vụ cấp sếp phép xây dựng của công ty Hải Nam của chúng tôi. Bạn sẽ được lo từ A đến Z không cần phải làm bất cứ giấy tờ gì.

Những công trình không cần xin giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý của cơ quan nhà nước xác nhận việc cho phép tổ chức cá nhân được phép xây dựng công trình trong nội dung được cấp phép. Trước khi khởi công chủ đầu tư phải có Giấy phép xây dựng trừ trường hợp xây dựng các loại công trình sau:

– Công trình bí mật nhà nước, công trình theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính và các công trình khác theo quy định của Chính phủ được miễn giấy phép xây dựng.

– Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.

– Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình.

– Công trình hạ tầng kỹ thuật chỉ yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật và nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Những trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp dưới đây được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:

(1) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp này phải thông báo thời điểm khởi công).

(2) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(3) Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở

• Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng.

• Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

• 2 bộ bản vẽ kĩ thuật bao gồm bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỉ lệ 1/50 - 1/500 kèm hồ sơ vị trí công trình.

• Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt công trình tỉ lệ 1/50 - 1/200.

• Bản vẽ mặt bằng móng tỉ lệ 1/50 - 1/200, mặt cắt móng tỉ lệ 1/50 và sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa xử lý nước thải, cấp nước, điện tỉ lệ 1/50-1/200

Với trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ khu đô thị không nằm trong lộ giới hoặc trong quy hoạch có diện tích trên 250m2 hoặc một trệt hai lầu. Thì quý khách lưu ý hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần thêm:

• 1  chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư.

• 1 bản kê khai kinh nghiệm doanh nghiệp.

• 1 giấy đăng ký kinh doanh của công ty thiết kế.

• 1 chứng chỉ hành nghề của công ty thiết kế.

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng gồm: với trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ ở khu đô thị nằm trong lộ giới hoặc trong quy hoạch. Trường hợp này sẽ được cấp giấy phép xây dựng tạm.

Giấy phép xây dựng sẽ có thời hạn hồ sơ chuẩn bị lúc này bao gồm:

• 1 đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm.

• 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh Nhân dân photo công chứng.

• 1 giấy cam kết tự phá dỡ công trình nhà nước thực hiện quy hoạch.

• 2 bộ bản vẽ thiết kế.

Thời hạn giải quyết thủ tục xin giấy phép xây dựng không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng công trình

• Đơn xin cấp phép xây dựng (3 bản chính).
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất kèm theo trích lục bản đồ hoặc trích đo chân thực địa khoa sơ đồ ranh giới lô đất (3 bản sao) đã được công chứng chứng thực.
• Hồ sơ thiết kế (4 bộ bản chính).
• Giấy phép đăng ký kinh doanh của tổ chức, chứng chỉ hành nghề của các cá nhân chủ trì thiết kế, kết cấu, khảo sát. (3 bản sao) đã được công chứng chứng thực.
• Chủ trương đầu tư của cấp có thẩm quyền ban hành sau. Quyết định thôi việc và báo cáo kinh tế kỹ thuật bài bản sau.
• Giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy (nếu có) 2 bản sao.
• Giấy chứng nhận đăng ký đạt tiêu chuẩn chất lượng môi trường (nếu có) 2 bản sao. 

​Giá xin giấy phép xây dựng 2023 tại Hải Nam

• Nhỏ hơn 100m2 hoặc tầng trệt: 3.000.000.
• Từ 100m2 đến 300m2 hoặc tầng trệt cộng 1,2 tầng lầu: 3.500.000 đến 4.000.000.
• Từ 300m2 đến 400m2 hoặc tầng 3 tầng lầu: 4.500.000.
• Từ 400m2 trở lên: giá liên hệ.

Bản vẽ xin phép xây dựng (chủ nhà tự Ý xin giấy phép xây dựng) được tính theo m2 hoặc số tầng riêng với công trình nhà ở riêng lẻ được tính như sau:

• Nhỏ hơn 100m2: 1.000.000.
• Từ 100m2 đến 300m2: 1.500.000 đến 2.000.000.
• Từ 300m2 đến 600m2:  2.500.000 đến 3.000.000.
• Từ 600m2 đến 800m2: giá liên hệ.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN - THIẾT KẾ - XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI HẢI NAM

Địa Chỉ: Số 11 Đường số 1, Kp.Tân Phước, P.Tân Bình, Tx.Dĩ An, Bình Dương.

Chi nhánh 1: 220/66a Huỳnh Văn Lũy, Thành Phố Thủ Dầu Một, Bình Dương

Chi nhánh 2: 69 Nguyễn Du, Thành Phố Thuận An, Bình Dương

Hotline: 0986.888.243 - 0374.195.072

Email: duytienphan@gmail.com

Website: http://xaydunghainam.vn