Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là gì? là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình,...Và những điều cần biết khi xin giấy phép

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo phải di dời công trình. Do vậy giấy phép xây dựng chính là căn cứ pháp lý căn bản. Giúp cơ quan quản lý nhà nước quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch được duyệt.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng trong công trình đô thị, và việc cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị. Phải đáp ứng các điều kiện như sau:

Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt.

Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng thiết kế đô thị, các yêu cầu về an toàn đối phương đối với công trình xung quanh. Đảm bảo hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng. Khu di sản văn hóa, di tích lịch sử văn hóa và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật.

Các công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hóa di tích lịch sử văn hóa. Đảm bảo mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan môi trường.

Công trình sửa chữa phải cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận và kết cấu, khoảng cách đến công trình xung quanh. Cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ,...

Đảm bảo khoảng cách theo quy định đối với các công trình vệ sinh, kho chứa hóa chất độc hại. Các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các nơi công trình liền kề xung quanh.

Thì xây dựng, cải tạo các đường phố, xây dựng hệ thống tuyên nen ngầm, để lắp đặt đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, cốt xây dựng mặt đường. Tuân thủ theo cốt xây dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị.

Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp một phải có thiết kế tầng hầm, trừ các trường hợp có yêu cầu chuyên về thiết kế tầng hầm.

Cấp giấy phép:

• Nội dung chủ yếu của cấp giấy phép xây dựng sẽ bao gồm: địa điểm, vị trí xây dựng công trình, tuyến xây dựng công trình.
• Loại, các công trình.
• Cố xây dựng công trình.
• Chỉ giới đường đỏ phải chỉ giới xây dựng.
• Bảo vệ môi trường và an toàn công trình.

Đối với các công trình dân dụng công trình công nghiệp trong đô thị ngoài các nội dung trên thì phải có nội dung về diện tích xây dựng công trình. Chiều cao tầng tầng, chiều cao tối đa toàn công trình, màu sắc công trình.

Những nội dung khác quy định đối với từng loại công trình.

Hiệu lực của giấy phép:

Cấp giấy phép xây dựng: theo điều 95 luật xây dựng 2020 quy định về hồ sơ cấp giấy phép xây dựng theo đó, tùy theo tính chất.

Quy mô công trình hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng sẽ bao gồm những tài liệu chủ yếu sau đây:

+ Đơn xin cấp giấy phép xây dựng đơn theo mẫu theo quy định sẵn.

+ Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng, phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.

+ Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình.

+ Bản vẽ thiết kế được vị trí mặt bằng, mặt cắt, các mặt đứng chính, mặt bằng móng của công trình, sơ đồ vị trí tuyến công trình. Sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải.

+ Riêng đối với công trình sửa chữa phải cải tạo yêu cầu phải có giấy phép xây dựng thì phải có ảnh chụp hiện trạng công trình.

+  Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai sổ đỏ phải sổ hồng.

+ Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất.

+ Đối với công trình nhà ở riêng lẻ thì trong hồ sơ cấp giấy phép xây dựng công trình. Ngoài các tài liệu trên chỗ công trình xây dựng phải có giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước. Thực hiện quy hoạch xây dựng.

Riêng đối với trường hợp xin giấy phép xây dựng tại vùng nông thôn thì hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng ở nông thôn sẽ bao gồm:

+ Đơn xin giấy phép xây dựng theo mẫu.

+ Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

+ Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất của các công trình liên kê nếu do chủ nhà ở đó tự vẽ.

Những trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng:

+ Công trình bí mật nhà nước công trình theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính là công trình khác.

+ Theo quy định của chính phủ được miễn giấy phép xây dựng.

+ Công trình sửa chữa cải tạo lắp đặt các thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình.

+ Công trình hạ tầng kĩ thuật chỉ yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế kĩ thuật và nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu vùng xa. Thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhân phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc.

+ Công trình thuộc các dự án đầu tư xây dựng được thủ tướng chính phủ bộ trưởng, thủ trưởng cơ quan ngang bộ, chủ tịch ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN - THIẾT KẾ - XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI HẢI NAM

Địa Chỉ: Số 11 Đường số 1, Kp.Tân Phước, P.Tân Bình, Tx.Dĩ An, Bình Dương.

Hotline: 0986.888.243 - 0922.33.08.08

Email: duytienphan@gmail.com

Website: http://xaydunghainam.vn